Na co si dát pozor při koupi činžovního domu – praktický seznam

23.10.2024

Koupě činžovního domu je velkým krokem a je potřeba si řádně prověřit jeho stav, abyste předešli budoucím problémům/nákladům.

V tomto článku naleznete základní soupis bodů k Vaší kontrole, a ve spodní části máte možnost si je stáhnout v tabulce. V dalším článku brzy připravím s naší advokátní kanceláří i seznam pro právní audit/Due Diligence.

Velmi doporučuji si vzít na prohlídku zkušeného technika, pokud nejste zrovna kovaný stavař!


 

ZÁKLADNÍ DOKUMENTY

▪️ Kontrola listu vlastnictví - zatížení, věcná břemena, přístupové cesty
▪️ Smlouvy s nájemníky vč. veškerých dodatků (podle občanského zákoníku přebíráte s koupí domu práva i povinnosti ve vztahu k nájemníkům), tedy prověřte si také, že řádně platí!
▪️ 
Nabývací titul domu
▪️
Revizní zprávy – elektro, výtahy, hromosvody, plyn, komíny...
▪️
Požární bezpečnost
▪️ 
Průkaz energetické náročnosti, pokud je k dispozici (prodávající by měl při prodeji dodat)
▪️ 
Zaměření nemovitosti – velmi doporučuji zkontrolovat, realita se často liší
▪️ 
Prohlášení vlastníka, pokud je budova rozdělena na jednotky
▪️ 
Pojistná smlouva
▪️ 
Seznam provozních nákladů vč. energií
▪️ 
Je budova památkově chráněná?


 

STAV DOMU

▪️ Střecha (vlhkost, netěsnící střecha, plíseň, stav krovů a krytiny)
▪️
Elektřina
▪️ 
Plyn - kontrola plynové přípojky, stavu rozvodů a jejich funkčnosti
▪️ 
Voda  - kompletní kontrola od přívodu, přes rozvody až po přípojku do kanalizace
▪️ 
Stav společných prostor
▪️ 
Výtahy
▪️ 
Statika domu (je třeba detailně prozkoumat stav celého domu, včetně společných prostor, střechy, sklepů, výtahů atd.)
▪️ 
Sondy do dřevěných trámů
▪️ Povrchy konstrukcí - fasáda, uvnitř
▪️ 
Izolace proti hluku
▪️ 
Izolace proti vodě
▪️ 
Tepelné izolace
▪️ 
Stav oken
▪️ 
Technická zařízení budovy – kotelna, požární systém atd., vč. revizních zpráv


 

ŠKODLIVÉ LÁTKY  

▪️ plísně
▪️
radon
▪️ 
formaldehyd
▪️ 
azbest
▪️ 
radioaktivita
▪️ 
oxid uhličitý


 

KONTROLA PO JEDNOTKÁCH

▪️ Podlahy
▪️
Zdi, stropy
▪️ 
Okna, okenní parapety – kontrola zatékání i správné funkčnosti
▪️ 
Dveře a futra
▪️ 
Dlažby a obklady – pevnost, plísně, stav
▪️ Toalety
▪️ 
Umyvadla
▪️ 
Kuchyně- stav, funkce, ale i odvětrávání
▪️ 
Rozvody elektřiny
▪️ 
Topení
▪️ 
Rozvody vody
▪️ 
Odpady


 

↓ STÁHNOUT - Praktický seznam při koupi činžovního domu

 


 

Hledáte činžovní dům nebo naopak prodáváte?

+420 774 741 611

jan@janhalir.com

 


 

Jan Halíř

Specialista na neveřejný prodej komerčních nemovitostí v Praze, především činžovních domů, hotelů a stavebních pozemků. Vyniká diskrétním přístupem bez veřejné inzerce a osobním jednáním s klienty.

S dlouholetými zkušenostmi v oboru realizoval obchody v hodnotě miliard korun. Na rozdíl od velkých realitních kanceláří se každému prodeji věnuje osobně, což mu umožňuje poskytovat individuální přístup.

Díky výborné znalosti pražského trhu a přímým kontaktům na majitele nemovitostí dokáže efektivně vyjednávat a maximalizovat ceny pro prodávající.

Copyright © 2024 Praha Invest - Property and Hotel Solutions s.r.o.
Vytvořil Petr Smejkal