Koupě činžovního domu je velkým krokem a je potřeba si řádně prověřit jeho stav, abyste předešli budoucím problémům/nákladům.
V tomto článku naleznete základní soupis bodů k Vaší kontrole, a ve spodní části máte možnost si je stáhnout v tabulce. V dalším článku brzy připravím s naší advokátní kanceláří i seznam pro právní audit/Due Diligence.
Velmi doporučuji si vzít na prohlídku zkušeného technika, pokud nejste zrovna kovaný stavař!
ZÁKLADNÍ DOKUMENTY
▪️ Kontrola listu vlastnictví - zatížení, věcná břemena, přístupové cesty
▪️ Smlouvy s nájemníky vč. veškerých dodatků (podle občanského zákoníku přebíráte s koupí domu práva i povinnosti ve vztahu k nájemníkům), tedy prověřte si také, že řádně platí!
▪️ Nabývací titul domu
▪️ Revizní zprávy – elektro, výtahy, hromosvody, plyn, komíny...
▪️ Požární bezpečnost
▪️ Průkaz energetické náročnosti, pokud je k dispozici (prodávající by měl při prodeji dodat)
▪️ Zaměření nemovitosti – velmi doporučuji zkontrolovat, realita se často liší
▪️ Prohlášení vlastníka, pokud je budova rozdělena na jednotky
▪️ Pojistná smlouva
▪️ Seznam provozních nákladů vč. energií
▪️ Je budova památkově chráněná?
STAV DOMU
▪️ Střecha (vlhkost, netěsnící střecha, plíseň, stav krovů a krytiny)
▪️ Elektřina
▪️ Plyn - kontrola plynové přípojky, stavu rozvodů a jejich funkčnosti
▪️ Voda - kompletní kontrola od přívodu, přes rozvody až po přípojku do kanalizace
▪️ Stav společných prostor
▪️ Výtahy
▪️ Statika domu (je třeba detailně prozkoumat stav celého domu, včetně společných prostor, střechy, sklepů, výtahů atd.)
▪️ Sondy do dřevěných trámů
▪️ Povrchy konstrukcí - fasáda, uvnitř
▪️ Izolace proti hluku
▪️ Izolace proti vodě
▪️ Tepelné izolace
▪️ Stav oken
▪️ Technická zařízení budovy – kotelna, požární systém atd., vč. revizních zpráv
ŠKODLIVÉ LÁTKY
▪️ plísně
▪️ radon
▪️ formaldehyd
▪️ azbest
▪️ radioaktivita
▪️ oxid uhličitý
KONTROLA PO JEDNOTKÁCH
▪️ Podlahy
▪️ Zdi, stropy
▪️ Okna, okenní parapety – kontrola zatékání i správné funkčnosti
▪️ Dveře a futra
▪️ Dlažby a obklady – pevnost, plísně, stav
▪️ Toalety
▪️ Umyvadla
▪️ Kuchyně- stav, funkce, ale i odvětrávání
▪️ Rozvody elektřiny
▪️ Topení
▪️ Rozvody vody
▪️ Odpady
Jan Halíř
Specialista na neveřejný prodej komerčních nemovitostí v Praze, především činžovních domů, hotelů a stavebních pozemků. Vyniká diskrétním přístupem bez veřejné inzerce a osobním jednáním s klienty.
S dlouholetými zkušenostmi v oboru realizoval obchody v hodnotě miliard korun. Na rozdíl od velkých realitních kanceláří se každému prodeji věnuje osobně, což mu umožňuje poskytovat individuální přístup.
Díky výborné znalosti pražského trhu a přímým kontaktům na majitele nemovitostí dokáže efektivně vyjednávat a maximalizovat ceny pro prodávající.